Kira Hukuku Uyuşmazlıklarında Haklarınızı Biliyor Musunuz?
- Özlem Özoğlu
- 6 saat önce
- 2 dakikada okunur
Kira sözleşmeleri, hem kiracı hem ev sahibi için yükümlülükler doğurur. Ancak son yıllarda artan ekonomik baskılar ve enflasyon, kira ilişkilerini ciddi biçimde etkilemiş, tahliye, kira artışı ve sözleşme ihlali gibi konular gündelik hukuki sorunlar haline gelmiştir.
Yüzer Hukuk Bürosu olarak, kira hukuku ve tahliye davaları konusunda hem kiracılara hem de mülk sahiplerine etkili hukuki danışmanlık ve dava desteği sunmaktayız.
🔎 En Sık Karşılaşılan Kira Uyuşmazlıkları
1. Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye
Kiracının yazılı bir taahhütle evi boşaltacağını belirtmesi halinde, ev sahibi bu belgeye dayanarak icra takibi başlatabilir. Ancak taahhütnamenin geçerli olması için belirli yasal şartlar gereklidir.
2. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakını için konutu kullanma ihtiyacındaysa, dava yoluyla tahliye talep edebilir. Mahkeme, ihtiyacın samimiyetini ve sürekliliğini araştırır.
3. Kira Artış İhtilafları
Kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı belirtilmemişse veya %25 sınırı geçilmişse, kira tespit davası açılarak rayiç bedele uygun yeni kira bedeli talep edilebilir.
4. Ödenmeyen Kiraya Dayalı Tahliye
Kiracının kira ödememesi hâlinde ev sahibi, ihtarname gönderdikten sonra tahliye davası açabilir veya icra yoluyla tahliye isteyebilir.
5. 10 Yıllık Uzama Süresine Dayalı Tahliye
Sözleşmesi 10 yılı aşkın süredir devam eden kiracılar, ihtarname ile bildirim yapılarak süresi sonunda tahliye edilebilir.
⚖ Yargıtay Kararları Ne Diyor?
Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinden sonra verilmiş olması gerekir.
%25 artış sınırının üstünde yapılan anlaşmalar geçersizdir.
İhtiyaç nedeniyle tahliyede ev sahibinin gerçekten oturması ve bu durumu belgeleyebilmesi gerekir. (Yargıtay 6. HD, E.2023/2265, K.2024/1123)
👨⚖ Neden Avukatla Çalışmalısınız?
Kira ilişkileri, basit gibi görünse de her iki taraf için ciddi mali sonuçlar doğurabilir.
• Geçersiz tahliye taahhüdüyle yapılan icra işlemleri boşa çıkabilir.
• Kiracı, haksız şekilde tahliye edilirse tazminat talep edebilir.
• Eksik veya hatalı açılan kira tespit davaları reddedilebilir.
Bu nedenle süreci baştan itibaren uzman bir avukatla yürütmek en doğru yaklaşımdır.
📌 Yüzer Hukuk Bürosu Olarak Sunduğumuz Hizmetler
• Tahliye ve kira tespit davaları
• Kira sözleşmesi hazırlanması ve revizesi
• Arabuluculuk başvuruları
• İcra takibi ve itiraz süreçleri
• Kiracı veya ev sahibi adına hukuki temsil
📞 Kira ilişkisinde hak kaybı yaşamamak için Yüzer Hukuk Bürosu olarak yanınızdayız.
Manisa’da kira hukuku alanında güvenilir ve etkin bir avukatlık hizmeti için bize ulaşabilirsiniz.
manisa kira avukatı, manisa tahliye avukatı, kira tespit davası, tahliye taahhüdü geçerlilik şartları, ev sahibi kiracı ihtilafı, manisa hukuk bürosu kira, ihtiyaç nedeniyle tahliye
Comments